Conviene davvero comprare una casa con nuda proprietà

Negli ultimi anni la nuda proprietà è tornata al centro dell’interesse di molti investitori e acquirenti. Ma cosa significa davvero e quando può rappresentare un buon affare?

Vediamolo insieme…

Cos’è la nuda proprietà

Acquistare una casa in nuda proprietà significa diventare proprietario dell’immobile, ma senza poterne godere o abitare finché dura il diritto di usufrutto, solitamente riservato al venditore (spesso una persona anziana che continua a vivere nella casa).

In pratica, la proprietà si “divide” in due parti:

usufrutto: il diritto di vivere o trarre reddito dal bene (ad esempio affittarlo);

nuda proprietà: la titolarità dell’immobile, che tornerà pienamente disponibile alla morte dell’usufruttuario.

I vantaggi dell’acquisto in nuda proprietà

Tra i vantaggi di acquistare un immobile in nuda proprietà ricordiamo:

prezzo più basso: rispetto al valore di mercato, il prezzo di una nuda proprietà può essere scontato fino al 30-40%, a seconda dell’età dell’usufruttuario;

investimento a lungo termine: con il passare del tempo, il valore dell’immobile tende a crescere, garantendo un potenziale guadagno futuro;

assenza di costi di gestione: le spese ordinarie sono a carico dell’usufruttuario, quindi chi compra la nuda proprietà ha costi contenuti;

soluzione win-win: il venditore ottiene liquidità mantenendo il diritto di vivere nella casa; l’acquirente investe a prezzo ridotto.

Gli svantaggi da considerare

Tra gli svantaggi invece ricodiamo:

1. nessun utilizzo immediato: l’immobile non può essere abitato né affittato finché dura l’usufrutto;

2. liquidità immobilizzata: il capitale investito resta “bloccato” fino alla cessazione dell’usufrutto;

3. rivendita difficile: non tutti sono interessati ad acquistare una nuda proprietà, quindi può risultare meno liquida sul mercato.

Quando conviene davvero

Comprare in nuda proprietà conviene se hai una visione di lungo periodo e non hai bisogno di utilizzare subito l’immobile

Ma anche se vuoi investire nel mattone con uno sconto importante sul prezzo di acquisto o stai cercando un modo per diversificare il patrimonio senza ricorrere a strumenti finanziari più rischiosi.

Per chi invece cerca una casa da vivere subito, la nuda proprietà non è la scelta ideale.

Conclusioni

Comprare una casa in nuda proprietà può essere una strategia intelligente, ma solo se si conoscono bene tempistiche, rischi e vantaggi.

Ogni caso va analizzato con attenzione, considerando il contesto familiare, economico e l’età dell’usufruttuario.

Prima di firmare, affidati a un’agenzia immobiliare esperta come Ghenos Immobiliare, che può guidarti nella valutazione dell’investimento e nella gestione di ogni aspetto tecnico e legale.

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