Ho meno di 35 anni: conviene comprare la prima casa a Palermo?
«Ho meno di 35 anni e ho un lavoro da poco tempo, ha senso comprare casa adesso o è meglio restare in affitto?» Questo è il dubbio classico di chi si affaccia al mercato immobiliare per la prima volta.
I dati del Consiglio Nazionale del Notariato dicono una cosa chiara, a Palermo i giovani non solo stanno comprando casa, ma sono il vero motore del mercato.
Under 35: quasi 4 acquirenti su 10
Nel 2025 il 38,70% di chi ha acquistato usufruendo delle agevolazioni “prima casa” a Palermo aveva un’età compresa tra i 18 e i 35 anni, in crescita rispetto al 34,80% dell’anno precedente. Complessivamente gli atti con agevolazione prima casa sono passati da 7.726 nel 2024 a 9.458. L’acquisto della prima abitazione resta un obiettivo prioritario per i giovani palermitani e le misure di agevolazione fiscale lo stanno rendendo concretamente raggiungibile.
Un mercato che corre come nessun altro in Italia
Il contesto aiuta a capire perché muoversi ora ha senso. Le compravendite di abitazioni nell’area di Palermo sono cresciute del +25,91% (da 9.753 a 12.280 atti): la performance migliore tra le grandi città italiane, a fronte del +7,80% di Roma, del +6,93% di Napoli e del +5,63% di Milano. La sola prima casa acquistata tra privati è cresciuta del +33,58%, passando da 5.152 a 6.882 atti, e anche le prime case acquistate da imprese, quindi nuove costruzioni o ristrutturazioni integrali, sono aumentate del +30,37%.
Le agevolazioni prima casa: cosa sono in sintesi
Chi acquista la prima casa gode di una tassazione ridotta, imposta di registro al 2% invece del 9% (se si compra da privato) o IVA al 4% invece del 10% (se si compra da costruttore), oltre a imposte ipotecaria e catastale fisse. Per gli under 36 con ISEE entro determinate soglie sono state inoltre, previste negli ultimi anni, misure aggiuntive, come la garanzia statale potenziata sul mutuo tramite il Fondo Prima Casa. Le condizioni specifiche cambiano nel tempo con le leggi di bilancio, in agenzia ti aggiorniamo su ciò che è in vigore al momento del tuo acquisto.
E il mutuo? I giovani sono i primi della fila
Il timore più diffuso tra i giovani è non ottenere il finanziamento, ma i numeri raccontano il contrario: tra le 7.532 persone che hanno sottoscritto un mutuo a Palermo nello scorso anno, gli under 35 sono la categoria più numerosa (2.968 soggetti, il 39,41% del totale). Le banche stanno finanziando proprio la fascia d’età che spesso si autoesclude in partenza pensando di non avere i requisiti.
Affitto o acquisto: il ragionamento da fare
Restare in affitto significa flessibilità, ma anche destinare ogni mese una somma che non costruisce patrimonio. Con rate di mutuo che in molte zone di Palermo sono paragonabili a un canone di locazione, e con un mercato in crescita che tende a rivalutare gli immobili, l’acquisto della prima casa da giovani è oggi una scelta che merita almeno di essere valutata seriamente, con un’analisi onesta della propria stabilità lavorativa e delle proprie disponibilità.
Hai meno di 35 anni e ti stai facendo questa domanda?
Contattaci ti aiutiamo a capire quanto puoi permetterti, quali agevolazioni ti spettano e quali immobili a Palermo rientrano nel tuo budget.