È un buon momento per comprare casa a Palermo con un mutuo?

È una delle domande che ci sentiamo rivolgere più spesso in agenzia: «Con i mutui com’è la situazione? Conviene muoversi adesso?» I numeri appena pubblicati dal Consiglio Nazionale del Notariato, basati sui Dati Statistici Notarili 2025, ci permettono finalmente di rispondere con dati concreti e non con sensazioni. E la risposta, per Palermo, è decisamente incoraggiante.

Cosa dicono i numeri del 2025

Nel 2025 a Palermo sono stati stipulati 5.434 mutui, contro i 3.785 dell’anno precedente: una crescita del +43,57%, superiore perfino a quella delle compravendite. Il capitale complessivamente erogato dalle banche ha raggiunto quota 753,9 milioni di euro, oltre 212 milioni in più rispetto al 2024 (+39,24%). In altre parole: le banche a Palermo stanno tornando a finanziare l’acquisto della casa con una fiducia che non si vedeva da anni.

L’importo medio scende: cosa significa per te

Un dato può sembrare controintuitivo: il valore medio del finanziamento è sceso a 138.739 euro (-3,02% rispetto ai 143.053 euro del 2024). Non è un segnale negativo, anzi. Incrociato con l’aumento massiccio dei volumi, indica che il mercato del credito si sta allargando a una platea più ampia di acquirenti, che accedono al mutuo anche per importi più contenuti. Tradotto: oggi ottenere un mutuo a Palermo è più accessibile, anche per chi non punta a cifre elevate.

Le fasce che crescono di più

L’analisi per fasce di importo racconta un mercato vivace a tutti i livelli. I mutui tra 100.000 e 149.999 euro sono aumentati del +53,93%, quelli tra 150.000 e 199.999 euro hanno registrato un balzo del +65,64%, e crescono anche i piccoli finanziamenti fino a 49.999 euro (+25%). Il dato più sorprendente riguarda però la fascia tra 350.000 e 399.999 euro: +152,94%. Segno che anche il segmento degli immobili di pregio e del lusso è in piena espansione.

Chi sta comprando con il mutuo

Le persone fisiche che hanno sottoscritto un mutuo nel 2025 sono state 7.532, il 40,84% in più rispetto all’anno prima. Gli under 35 sono la categoria prevalente (2.968 soggetti, il 39,41% del totale), seguiti dalla fascia 36-45 anni con il 30,67%. Da segnalare anche la crescita delle surroghe: +24,06%, con 165 operazioni. Chi ha già un mutuo sta approfittando delle condizioni attuali per rinegoziarlo.

Quindi, conviene muoversi adesso?

I dati descrivono una finestra favorevole: banche più disponibili a erogare, accesso al credito più ampio, e una domanda in forte crescita che — è bene ricordarlo — tende nel tempo a spingere i prezzi verso l’alto. Chi aspetta troppo rischia di trovare condizioni di mercato meno vantaggiose sul fronte dei valori immobiliari. Detto questo, ogni situazione è diversa: reddito, anticipo disponibile, tipo di immobile e zona fanno la differenza tra un buon acquisto e un acquisto affrettato.

Se stai valutando l’acquisto di una casa a Palermo, contattaci per prenotare una consulenza; analizzeremo insieme la tua situazione e ti accompagneremo in ogni fase, dalla ricerca dell’immobile giusto fino al rogito.